開(kāi)4星級酒店要多少錢(qián)-酒店設計公司

來(lái)源:
南粵酒店設計
發(fā)布時(shí)間:
2018-11-08
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開(kāi)4星級酒店要多少錢(qián) 很多人現在都想開(kāi)酒店.感覺(jué)酒店行業(yè)現還在可以.那么開(kāi)四級星酒店要多少錢(qián)?需要什么條件呢?深圳酒店設計公司為你講解一二;

四星級酒店的投資成本,在美元10萬(wàn)到14萬(wàn)之間;三星級酒店的投資成本,在美元5萬(wàn)到8萬(wàn)之間;經(jīng)濟型酒店的投資成本,在美元1.5萬(wàn)到4萬(wàn)之間。根據不完全數據統計,我國近幾年建造的不同星級的酒店,投資成本都大大超出國際行業(yè)標準。在沿海發(fā)達城市,五星級酒店的投資成本,換算成每間客房為單位來(lái)計算,是在美元20萬(wàn)到30萬(wàn)之間;四星級酒店的投資成本,在美元18萬(wàn)到25萬(wàn)之間;三星級酒店的投資成本,在美元7萬(wàn)到10萬(wàn)之間;經(jīng)濟型酒店的投資成本,在美元2.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間。按酒店的檔次進(jìn)行兩者相比,我國目前的投資成本平均水平,要比國際標準高出30%到40%。這高出的成本部分,給日后酒店的正常經(jīng)營(yíng),造成了一個(gè)極大的“黑洞”。
建造一個(gè)酒店所需的資金,少則幾千萬(wàn)元,多則幾個(gè)億,乃至幾十個(gè)億。這種數額的投資,資金的結構往往是多元的


很作專(zhuān)業(yè)的投資人都知道要做財務(wù)模型,投資回報能夠測算出來(lái)的之后才是資金大批量進(jìn)入的時(shí)候,一般酒店要有的投入有很多。四星級酒店設計方面頁(yè)游很多要了解的地方。四星級酒店作為一個(gè)中高端的酒店,在進(jìn)行酒店設計的時(shí)候要考慮的東西太多了,設計感要考慮,設備的合理要考慮,能耗要考慮。所以四星級酒店設計這種綜合設計就需要綜合考慮,一般從投資人最想要的地方考慮。
 
第一個(gè)就是酒店的房租,基礎房租和遞增房租是酒店最長(cháng)久最恒定的一筆支出,房租的多少直接影響房?jì)r(jià)。所以能夠控制房租的就需要控制一下房租的費用。
 
第二就是設計費用,這個(gè)費用要看設計單位的專(zhuān)業(yè)程度,如果設計單位非常的專(zhuān)業(yè)自然設計費用就要高一點(diǎn)。


第三裝修投入,這也是酒店一筆大的資金輸出,一般設計的就是拆墻、隔墻、消防、結構、空調等。這些的費用主要是高在人工上面。 


第四家具投入,酒店的空間多,涉及的家具也就多,不管是客服的床還是其他家具?;蛘呤切菹^的家具,費用都是不比不小的支出。 


第五人員工資及其福利,員工的工資是酒店最常見(jiàn)的,員工一旦到崗那么工資就開(kāi)始計算了,所以酒店的運營(yíng)就要跟上。 




那么投資人最關(guān)心什么事情呢?以空調為例,一般是兩個(gè),一個(gè)是設計效果,一個(gè)是能耗。下面就要從這兩個(gè)方面去考慮 


首先是設計效果,很多的時(shí)候空調單位適合酒店室內設計單位沖突的,室內設計單位為了保證設計效果,很多的尺寸就會(huì )以效果為主,在空調的布局上面就不會(huì )考慮太多,但是空調的布局做到最好之后就會(huì )對設計效果造成影響,所以這個(gè)尺度就只有專(zhuān)業(yè)的酒店設計單位才能把握。
 
其次是能耗,空調的能耗是酒店最大的一筆支出,開(kāi)空調的能耗做好了可以為酒店節約很多的資金??照{的布局,管道的大小,位置的設置都,甚至是品牌的選擇都會(huì )影響能耗。 

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